청약 아파트 계약금 반환 조건 정리

청약 아파트 계약금 반환 조건 정리

아파트 계약금 반환 조건 정리｜2025년 청약 당첨자라면 꼭 알아야 할 포기 기준

 

청약 당첨 후 마음이 바뀌거나 대출이 거절되었을 때, 계약금을 돌려받을 수 있을까요?
2025년 기준으로 아파트 분양 계약금 반환이 가능한 조건과 불가능한 상황,
주의해야 할 계약서 조항까지 총정리해드립니다.

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계약금이란?

계약금은 분양계약 체결 시 납부하는 첫 번째 금액으로,
일반적으로 분양가의 10% 수준입니다.

• 계약금 납부 시 → 분양계약 ‘성립’
• 이후 중도금 및 잔금 납부가 이어짐
• 계약 해지 시 계약금 반환 가능 여부는 상황에 따라 달라짐

 

계약금 반환이 가능한 경우

✔ 1. 건설사 귀책 사유 발생

사유	설명
허위 또는 과장 광고	계약한 내용과 실제 공급 내용이 다른 경우
착공 지연	일정 기간 이상 착공이 되지 않는 경우
공사 중단	건설사 파산, 인허가 취소 등으로 공사 지속 불가능
분양 조건 변경	청약 공고 내용과 분양 조건이 다르게 변경됨

 이 경우 계약 해지 시 계약금 전액 반환 + 위약금 청구 가능

 

✔ 2. 청약 당첨 후 특별한 공공기관 사정

• 공공주택사업(LH, SH 등)에서 서류 검토 중 부적격 통보된 경우
• 주택공급 규정상 계약 체결 불가로 판단되었을 때
  ✔ 이때는 계약금 환불 가능 (공공청약 한정)

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계약금 반환이 불가능한 경우

✔ 1. 단순 변심

• 당첨 이후 마음이 바뀌어 계약 해지하는 경우
• 중도금 대출이 나오지 않아도 계약금은 반환되지 않음
  👉 대출 불가 = 계약자 귀책 사유로 간주

✔ 2. 본인 귀책 사유 해지

예시	설명
잔금 납부 불가	자금 부족으로 잔금 기한 내 납부 못함
서류 미제출	입주자격 검증에 필요한 서류를 내지 않음
계약서 내용 미숙지	실거주 의무/전매제한 조건 이해 부족

 

📌 이 경우 계약금 몰수 또는 일부만 반환될 수 있음

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계약서 조항 확인 포인트

항목	체크 내용
중도금대출 조건부 계약 여부	“대출 불가 시 계약해지 가능” 문구 있는지 확인
위약금 조항	계약 해지 시 위약금 규모 명시
귀책 사유 기준	계약자·시행사 책임 구분 조항 확인

✔ 대부분의 계약서는 “대출 불가로 인한 계약 해지 시 계약금 반환 불가”로 되어 있음

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실전 대응 팁

(1) 계약 후 중도금대출 거절 시

• 계약 전 건설사 및 은행 대출 조건 꼭 확인
• 계약서에 조건부 해지 조항 없으면 계약금 포기 위험

(2) 불가피한 해지 필요 시

• 서면 해지 요청서 제출 + 사유서 첨부
• 분양사무소 또는 건설사 상담 후 협상 가능 여부 확인
• 소비자보호센터, 주택도시보증공사(HUG) 민원 신청 가능

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 계약금 일부만 반환받을 수는 없나요?
👉 협상을 통해 일부 환급된 사례는 있지만, 계약서 기준이 원칙입니다.

Q. 중도금대출이 안 되면 무조건 계약금 날리나요?
👉 대부분의 민영주택은 그렇습니다. 다만 공공주택은 예외 가능성 있음

Q. 단기간 내 포기하면 덜 손해보나요?
👉 계약일로부터 얼마 지나지 않았더라도, 계약 성립 이후면 계약금 반환 어려움

 

• ✔ 계약금 반환은 건설사 책임이 있는 경우만 가능
• ✔ 중도금대출 불가, 단순 변심은 계약자 귀책 → 환불 어려움
• ✔ 계약 전 계약서 조항 확인, 해지 시 서면 대응 + 증빙자료 준비

👉 청약 당첨 후 무턱대고 계약하면 안 됩니다!
👉 반드시 대출 가능성, 해지 조건, 위약 조항 체크하세요.

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