등기부등본 열람 방법 완벽 정리 (2025 최신)

등기부등본 보는 법 완벽 정리

 

전세사기를 피하고 싶다면 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 등기부등본입니다.
등기부등본은 부동산의 ‘주인’이 누구인지, ‘빚’이 얼마나 있는지, ‘전세보증금이 안전한지’를 확인할 수 있는 유일한 법적 문서입니다. 이번 글에서는 2025년 기준, 전세사기 예방을 위한 등기부등본 보는 법을 단계별로 자세하게 설명드립니다.

---

등기부등본이란 무엇인가요?

등기부등본은 부동산의 소유권, 담보권, 권리관계 등을 한눈에 확인할 수 있는 국가기관이 관리하는 공문서입니다.
특히 전세계약을 맺기 전 이 서류를 통해 임대인이 진짜 집주인이 맞는지, 전세보증금보다 먼저 갚아야 할 빚이 있는지 확인할 수 있습니다.

 

등기부등본은 어디서 발급하나요?

 

① 온라인 발급 (가장 추천)

• 대법원 인터넷등기소: www.iros.go.kr
• 수수료: 열람 700원 / 발급 1,000원
• 언제든 PC로 열람 가능

 

 

 

② 무인민원발급기

• 주민센터, 구청, 법원 등에 설치된 기기
• 신분증 필요
• 일부 기기에서는 발급 불가할 수 있어 사전 확인 필요

 

등기부등본 보는 법 – 꼭 확인해야 할 3가지

등기부등본은 크게 세 가지 파트로 구성되어 있습니다.

구분	내용	확인 포인트
표제부	부동산의 주소, 구조, 면적 등 기초 정보	계약하려는 집과 정보가 일치하는지
갑구	소유권, 가압류, 가처분 등 권리변동	임대인이 소유자인지 / 법적 분쟁은 없는지
을구	저당권(근저당), 전세권 등 담보 설정	선순위 채권이 있는지 / 빚이 있는지

 

 

 

 

전세사기 예방법으로서 ‘등기부등본’ 체크리스트

등기부등본으로 전세사기를 사전에 차단하려면 다음을 꼭 확인하세요.

 

1. 임대인이 실제 집주인인지

• 갑구에서 현재 소유자와 전세계약을 맺으려는 사람의 이름이 같은지 확인

 2. 근저당권 등 담보 설정 여부

• 을구에서 근저당 설정금액이 전세보증금을 초과하지 않아야 안전
• 보통 전세보증금이 후순위가 되면 보증금 돌려받기 어려움

3. 가압류·가처분 등 권리침해 사항

• 갑구에 가압류, 경매 개시, 압류 등이 있다면 위험
• 계약을 피하거나 보증보험 가입 필수

 

---

이런 집은 특히 조심하세요!

• 표제부 정보와 실제 집 구조·주소가 일치하지 않는 경우
• 을구에 고액의 근저당권이 설정된 경우
• 갑구에 소유권 이전이 반복된 흔적이 많은 경우
• 임대인이 신분증과 다른 이름으로 계약하려는 경우

---

추가 꿀팁: 등기부등본과 함께 꼭 확인할 것

 

항목	이유
전입신고 & 확정일자	대항력 및 우선변제권 확보
건축물대장	불법건축물 여부 확인
전세보증보험 가능 여부	HUG 가입 여부 확인으로 추가 안전장치
임대인의 세금 체납 여부	국세 체납 시 보증금 반환 우선순위 밀릴 수 있음

---

• 등기부등본 확인은 전세사기 예방의 시작입니다.
• 집주인이 맞는지, 빚은 얼마나 있는지, 내 전세금이 안전한지를 반드시 체크하세요.
• 확인은 어렵지 않습니다. 인터넷등기소에서 5분이면 조회 가능!

---

🔎 함께 보면 좋은 글

 

• 전세보증보험 가입 방법 완벽 정리
• 전세사기 예방법 핵심 요약

전세보증보험 가입 방법 (2025년 최신 기준)

전세사기 예방법 (2025년 최신 기준)

등기부등본 보는 방법 완벽 정리